نمایش فیلتر

نتایج: املاک 1 تا 20 از 116 ملک

خرید و فروش املاک منطقه 22

منطقه 22 تهران، منطقه ای در شمال غربی استان تهران که لقب بزرگترین منطقه تهران را نیز به دوش میکشد، امروزه تبدیل به بهشت سرمایه گذاران ملکی و برج سازان شده است. 

این منطقه که از قدیمی ترین مناطق تهران نیز میباشد، درحدود 18000 هکتار وسعت دارد و محله های بسیار زیادی را در خود جای داده است. محله هایی که روز به روز پذیرای سرمایه گذاران جدید، ساکنین و مشاغل جدید بوده و به مرور به الماس پایتخت تبدیل شده است.

وضعیت جغرافیایی منطقه 22 

منطقه 22 در شمال غربی تهران قرار دارد. در ضلع شمالی این منطقه به رشته کوه های البرز برمیخوریم که از بزرگترین و مهمترین ویژگی های این منطقه است. قرار گرفتن منطقه 22 در کوهپایه های البرز در مکانی که بیش از نیمی از برج های ساخته شده در این منطقه دارای ویوی ابدی به سمت کوه هستند، در کنار آب و هوای بی نظیر و به دور از آلودگی مرکز تهران، بی شک توجهات بسیاری را برای زندگی در این محیط و خرید ملک در منطقه 22 جذب میکند.

همچنین این منطقه از سمت شرق به منطقه 5 شهرداری تهران مرتبط بوده واز غرب به وردآورد شمالی و مرز استان البرز منتهی میشود.
در نهایت و در مرزجنوبی این منطقه ، اتوبان تهران-کرج محدود شده است.

مهم ترین محله های منطقه 22

از جمله محله های مهم منطقه 22 که امروزه، توجهات زیادی را برای سرمایه گذاری به خود جلب کرده اند میتوان به شهرک چیتگر (امام رضا)، محله های اطراف دریاچه چیتگر، شهرک مروارید شهر، بلوار پژوهش، شهرک گلستان (راه آهن)، بلوار کوهک و بلوار اردستانی را نام برد.
هرکدام از این محله ها با توجه به اصول شهرسازی، پذیرای نوع خاصی از سرمایه گذاری میباشند.

در ادامه به بررسی این مناطق میپردازیم.

ملک های موجود در منطقه 22

باتوجه به گستردگی این منطقه، ما شاهد یک سری برنامه ریزی های دقیق برای محلات این منطقه میباشیم. به گونه ای که در هر مرحله، یک نوع بافت شهرسازی قرار دارد وهمواره اولویت بر مرتب بودن و طبق اصول پیشرفتن در این منطقه بوده است.

با توجه به قدمت زیاد منطقه 22، معمولا در محله های قدیمی، شاهد ساخت و ساز های اکثرا ویلایی و یا مجتمع های کوچک هستیم. در این مناطق، تنها مجوز ساخت بنا های ویلایی و یا نهایت آپارتمان های 3 طبقه به سازندگان داده میشود و هیچ سازنده اجازه سرپیچی از قوانین منطقه را ندارد.

از جمله مناطقی که شاهد خرید و فروش ملک ویلایی در منطقه 22 هستیم میتوان به شهرک گلستان، آزادشهر و سروآزاد اشاره کرد. در این مناطق تنها خرید و فروش ویلایی و در مواردی، رهن و اجاره ملک ویلایی انجام میگیرد.

اما در محله های جدیدتر، مانند شهرک باقری، شهرک چیتگر، بلوار کوهک ، شهرک مرواریدشهر و اطراف دریاچه چیتگر، شاهد ساخت و ساز آپارتمان و برج های مرتفع تحت پروژه های عظیم میباشیم که علاوه بر رواج سرمایه گذاری در منطقه 22، موجب جذب جمعیت و رونق اقتصادی به این منطقه میشود.

همانگونه که گفته شد در این مناطق بورس خرید و فروش آپارتمان رواج میباشد و همچنین افرادی که قصد پیش خرید برج های منطقه 22 را دارند، در این مناطق به دنبال پروژه مدنظر خود میباشند.

قیمت ملک در منطقه 22

با توجه به گستردگی محلات و همچنین دسته بندی املاک در منطقه 22، شاهد قیمت های بسیار متفاوتی در املاک منطقه 22 میباشیم. هر دسته از املاک اعم از ویلایی، آپارتمان، برج و حتی زمین و ملک کلنگی، بسته به محله ای که در آن قرار دارند ، دارای برچسب قیمتی متفاوتی میباشند.

برای ساده تر شدن مبحث، ما در مناطقی که برج سازی در آنها انجام میگیرد، مناطقی مانند شهرک چیتگر ، مرواریدشهر و محله شهید خرازی، به دلیل گسترش برج سازی و امکان سرمایه گذاری و پیش خرید برج در این مناطق، شاهد قیمت هایی مناسب اما به شدت ریسک دار تر میباشیم. که البته این موضوع از مهمترین اصول سرمایه گذاری است.

در محله های اطراف هوانیروز و شهرک باقری ، شاهد ساخت و ساز اپارتمان ها و مجتمع های مسکونی کوچک میباشیم. در این مناطق، به دلیل قدیمی تر بودن محله، شاهد قیمت هایی به مراتب پایین تر از سایر محلات میباشیم.

در نهایت در شهرک المپیک، شهرک دانشگاه صنعتی شریف و ویلاشهر ، شاهد معامله و خرید و فروش ویلایی میباشیم. این مناطق نیز جزو مناطق قدیمی هستند اما طبق اصول شهرسازی، به دلیل بالاتر بودن قیمت املاک ویلایی، در این محلات قیمت های به مراتب بالاتر از واحد های لوکس ترین برج های منطقه 22 میباشیم.

نظرتان را بنویسید

ارسال نظر در حال پردازش...

{{ error }}

{{ result }}

آگهی های ویژه