خط قرمزهایی که نباید در پیش خرید آپارتمان رد کنید

شمال غرب تهران مشتمل بر جدیدترین منطقه شهری است که منطقه 22 شهرداری محسوب می‌شود. ساخت و سازهای این منطقه عمری کمتر از 30 سال دارند و با وجود آب و هوای مطلوب از موقعیت مکانی بسیار خوبی برخوردار است. اگر در ادامه مطلب با ما همراه باشید می‌توانید از مزایای پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 و نکات مثبت و منفی آن آگاه شوید.

منطقه 22، آیینه تمام نمای تهران فردا

منطقه 22 تهران، شهری است با مختصات ویژه که اکنون بخش زیادی از عرضه و تقاضای امتیازهای مسکونی و تجاری پروژه‌های در حال ساخت را به خود اختصاص داده است. 
این منطقه با گزینه‌های وسوسه انگیزی مانند شهرک آسمان، برج‌های دور دریاچه چیتگر، مجموعه‌های باارزشی مانند ایران مال، سرمایه گذاری در این منطقه را هرچه بیشتر توجیح می‌کند. اگر در این منطقه قدم بگذارید و چشم‌اندازهای آن را رصد کنید، به طور قطع درخواهید یافت که پیش خرید یکی از واحدهای ساختمان‌های بلندمرتبه می‌تواند تحقق یکی از رویاهای رنگارنگ سرمایه گذاری شما را رقم بزند.

خط قرمزهایی برای پیش خرید آپارتمان

اولین نکته بهای آپارتمان و چگونگی پرداخت آن است که با دقت باید در قرارداد پیش فروش اعلام شود. همچنین باید چگونگی تسویه، پرداخت اقساط و زمان تحویل مشخص شود.
بهتر است شرایطی فراهم شود که پرداخت‌ها مستلزم پیشرفت فیزیکی پروژه باشد. 
از آنجا که سازندگان سعی می‌کنند برای جلب توجه خریدار کوتاهترین زمان را برای ساخت و تحویل پیشنهاد دهند، نباید درج دقیق ضمانت‌های اجرایی تعهد تحویل ملک و خسارت‌های تاخیر را برحسب قیمت اجاره فراموش کنید.

چگونه خانه‌ای را بدون ضرر دیدن پیش خرید کنیم؟

منطقه 22 تهران، منطقه‌ای است که از بالاترین استانداردهای شهری برخوردار است و شهرک‌های در حال ساخت مانند برج‌های شرق آزادگان و حومه این منطقه، زمینه را برای پیش خرید آپارتمان و سرمایه گذاری مهیا نموده است. بنابراین به دلیل تعدد پیشنهادها بهتر است به مقایسه پرداخته و با توجه به کیفیت، بهترین قیمت را انتخاب کنید.
اگر قصد خرید از پروژه‌های کلان را دارید حتماً به سوابق اجرایی سازنده پروژه یا به عبارتی تجربه او در ساخت و ساز توجه کنید.
حتماً بررسی کنید که سند مادر، قرارداد مشارکت، جواز ساخت و اجازه فروش وجود داشته باشد.
درصدی از مبلغ را برای زمان سند نگه دارید.

نکات مثبت پیش خرید آپارتمان در منطقه 22

گستردگی و وسعت این منطقه موجب شده که در آینده‌ای نه چندان دور به منطقه‌ای بسیار معتبر در سطح بین المللی تبدیل شود.
مساحت 6200 هکتاری این منطقه موجب شده که در مقایسه با دیگر مناطق تهران بیشترین فضای سبز را داشته باشد.
دسترسی این منطقه به بزرگراه جدیدالاحداث تهران ـ شمال موجب شده تا شوک شایان توجهی به املاک این منطقه وارد شود.
آب و هوای این منطقه همراه با چشم‌انداز کوه‌های البرز به شما این حس را می‌دهد که گویی در آینده زندگی می‌کنید. 
امکان استفاده از تسهیلات خرید آپارتمان در مراحل مختلف ساخت وجود دارد.

نکات منفی پیش خرید آپارتمان در منطقه 22

در پیش خرید کلیه امکانات ملک قابل مشاهده نیست، بنابراین ممکن است سوء برداشت‌هایی از توافق‌ها و شرایط ایجاد و منجر به اختلاف شود.
کیفیت و البته قیمت حرف اول را می‌زند که ممکن است در این حجم از پروژه‌های کلان این منطقه تحت تاثیر قرار گیرد.
ممکن است ابهاماتی در مالکیت زمین آپارتمان‌های در حال ساخت به لحاظ شخصی سازی یا وابستگی به ارگان‌های دولتی و مدیریت مصرف سرمایه وجود داشته باشد که همه موارد باید در قرارداد به وضوح مشخص شود.
ممکن است سازندگان مفاد قرارداد از جمله متریال مورد استفاده را رعایت نکنند و بنابراین باید ضمانت اجرای این تعهدات در قرارداد عنوان شود.

تصمیم بگیرید : پیش خرید آپارتمان به صورت قطعی یا علی‌الحساب

پیش خرید به صورت قطعی تمام هزینه‌های ساخت، انشعاب و ... را دربردارد و لازم نیست زمان تحویل هزینه دیگری بپردازید و تقریبا می‌توان گفت که قیمت تمام شده ملک مشخص است.
پیش خرید به صورت علی الحساب یعنی ابتدا مبلغی را پیش پرداخت می‌پردازید و بقیه آن در دو یا سه قسط پرداخت می‌شود، اما ممکن است تا زمان تحویل به دلیل شرایطی مانند تورم، تغییر قیمت مصالح و ... پروژه متوقف شود تا زمانی که مبلغ دیگری برای ادامه روند کار پرداخت شود و ممکن است همین توقف‌های مداوم برای خریداران مشکل ایجاد کند.
در مورد قیمت پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران، شایان ذکر است که بر اساس ملک مورد نظر و بودجه شما پیش‌فروش‌های اقتصادی با پیش پرداخت 500 میلیون و بالاتر از جمله پیش پرداخت‌های بالای 2 میلیارد برای پروژه‌های زودبازده وجود دارد.

سخن پایانی

منطقه ۲۲ تهران، منطقه ای تازه تاسیس در شهر تهران است و امکانات رفاهی بسیار زیادی نیز دارد. اگر قصد اجاره یا خرید آپارتمان در این منطقه را دارید، بهتر است سری به سایت املاک اطلس 22 بزنید تا از تجربه فعالیت در این محله‌ها آگاه شوید.