سرمایه گذاری در کدام قسمت منطقه 22 بهتر است؟

سرمایه گذاری در کدام قسمت منطقه 22  بهتر است؟

بهترین قسمت منطقه 22 برای خرید ملک 

با توجه به اینکه منطقه 22  از پهناورترین و بزرگترین مناطق 22 گانه استان تهران است  و پروژه های درحال ساخت زیادی در منطقه 22  وجود دارد و طبیعی و منطقی است که عموم خریداران و سرمایه گذران برای تصمیم گیری کاری  سخت و دشوار رو پیش رو خود میبینند.

از این به عنوان یک مشاور و فعال حوزه مسکن با توجه به سابقه و تجربه و دانشی که در این زمینه طی سال های فعالیت خود در بازار مسکن منطقه 22 کسب نموده ام با افتخار برای کمک به تصمیم گیری خریداران و سرمایه گذران منطقه 22  در این مقاله بر تفکیک قسمت های مختلف منطقه 22 و اهمیت آنان و آینده پروژه های در حال ساخت این حوزه ها میپردازیم :

برای تفکیک منطقه 22  دریاچه چیتگر را که نماد منطقه 22 است را مرکز منطقه در نظر میگیریم و به ترتییب  منطقه 22 را به 5 قسمت تقسیم میکنیم :

قسمت اول دور دریاچه چیتگر 

سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران با بهترین امکانات

شاید مهم ترین قسمت منطقه 22  همین حوزه دور دریاچه چیتگر میباشد. این قسمت که از بلوار کاشان شروع شده و تا انتهای بلوار طبیعت کشیده شده است بیشترین تراکم برج های منطقه 22 را در خود جای داده است در این قسمت منطقه 22 که متاسفانه دیگر زمینی برای ساخت وجود ندارد و این قسمت اشباع شده است  به دلیل چشم انداز و ویوی زیبای دریاچه چیتگر برای خریداران مسکن بیشتر مورد توجه قرار گرفته است اما طبیعی است که با گذشت زمان برج های این قسمت وارد دوره چندسال ساخت بودن شده اند و صد البته در ایام های تعطیل ترافیک و آلودگی صوتی را برای ساکنین بعمل آورده باشد و شاید بتوان به جرات گفت که به نسبت رشد قسمت های دیگر منطقه 22  ارزش افزوده ای کمتری را در بر خواهد داشت.

از جمله پروژه هایی که در اطراف دریاچه قرار دارد می توانیم به تریتیوم 1 اشاره کرد، برای خرید و سرمایه گذاری در پروژه تریتیوم 2 و تریتیوم 3 می توانید به تعاونی نیکان سازه مراجعه کنید.

اگر بخواهم بطور ساده بیان کنم از نظر ارزش افزوده و سرعت پیشرفت از 10  میتوان به این قسمت منطقه نمره 6 را  داد.

قسمت دوم غرب دریاچه چیتگر

سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران یکی از گزینه های عالی با شرایط بسیار استثنایی می باشد.

این قسمت از منطقه 22 که در حال حاضر جزو فعال ترین قسمت های منطقه میباشد از اهمیت بسیار بالا ویژه ای برخوردار است .  داشتن دسترسی راحت و محلی به دریاچه چیتگر و بزرگراه های حکیم و خرازی و داشتن زمین های بکر برای ساخت به سرعت د رحال پیشرفت و رشد و توسعه است.

مهم ترین بخش این قسمت منطقه 22 وجود مجموعه عظیم ایران مال است که به عنوان یک جاذبه مهم منطقه و استان تهران بشمار میرود  تاثیر بسیار زیادی در شکل گیری این قسمت داشته است.

این قسمت منطقه 22  که از بعداز بلوار طبیعت شروع شده و تا بلوار پژوهش ادامه دارد . این قسمت که در جنوب مجموعه ایران مال قراردارد درحال شکل گیری قسمت اعیان نشین منطقه میباشد.

وجود برج های لوکس و پروژه های در حال ساخت لاکچری مطمئنا این قسمت را محله اعیان نشین برج های منطقه 22 خواهد کرد. 

90 درصد این قسمت منطقه را شهرک بزرگ چیتگر تشکیل داده که توسط بنیاد تعاون ارتش در حال احداث میباشد و در 3 بخش پهنه A-B - C میباشد که پهنه بوستان و فاز اول آن به اتمام رسیده است و شامل 21 برج میباشد.

پهنه بوستان که بتازگی یکی از برج های آن تحویل داده شده است و برج های  این قسمت در امتداد بزرگراه خرازی به چشم میخورد. این بخش شهرک چیتگر که برج های آن از نظر طراحی و ساخت از فاز اول زیبا تر و مدرن تر ساخته شده است در آینده ای نه چندان دور برای خریداران و سرمایه گذران مسکن جزو الویت های اصلی خواهد بود.

در آخر پهنه نارنجستان یا پهنه C که فاز اخر شهرک چیتگر است و برج های این بخش چشم انداز زیبای باغ ملی گیاه شناسی را دارا هستند.  این قسمت برای سرمایه گذران و خریدارن ملک بسیار پیشنهاد میشود و علاوه بر ارزش افزوده معقول مدت زمان به بهره برداری رسیدن و به ثمر رسیدن سرمایه گذاری  در این قسمت دور نخواهد بود. از پروژه های این منطقه میتوان به پروژه نارنجستان 4 اشاره کرد.

به بیان ساده اگر بخواهم به این قسمت یعتی غرب دریاچه چیتگر از 10 نمره بدهم من نمره 8 را در نظر میگیرم.

قسمت سوم شمال همت

خرید و سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران را تنها با اطلس 22 تجربه کنید.

این قسمت از منطقه 22  که تا اندکی پیش با شهرک های باقری و نمونه سپاه و امید دژبان شناخته میشد امروزدر حال پیشرفت و توسعه با روندی قابل قبول و سریع است . داشتن آب و هوای مناسب نزدیکی به آبشار تهران ، بوستان لتمان کن و کوهپایه بودن این قسمت را متمایز نموده است. البته نبود ترافیک و دسترسی راحت به بزرگراه ها و تراکم مناسب تعداد واحد های ساختمانی از دیگر دلایلی است که این قسمت را برای سکونت در منطقه 22 به خریداران و سرمایه گذران توصیه میکنیم. 

البته وجود مرکز تجاری تفریحی بزرگی بنام رزمال و ساخت چند برج و پروژه لوکس این منطقه را تغییر داده و در حال حاضر پروژه های بسیار خوبی در این قسمت در حال احداث میباشد. از پروژه های این بخش می توان به پروژه تریتیوم 2 و پروژه البرز اشاره کرد.

بطور و خلاصه و روال قسمت های قبل این قسمت از منطقه 22 از 10  نمره 7  را به خود اختصاص میدهد. 

قسمت چهارم مروارید شهر

جهت خرید و سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران می توانید به راحتی با مشاوران اطلس 22 تماس یگیرید.

این قسمت از منطقه 22 که اخرین بخش ها منطقه 22  و مرز استان تهران و البرز را تشکیل میدهند با سرعت د رحال توسعه و ساخت است این قسمت از منطقه که بعد از قسمت دور دریاچه چیتگر پر تراکم ترین قسمت  منطقه خواهد بود.

شهرک مروارید شهر  به دلیل موقیعت استراتیژیک خود دارای دسترسی بینظیری است و بین حد فاصل بزرگراه خرازی و حکیم واقع شده است. نزدیک به آزادراه تهران کرج و بلوار اردستانی از دیگر دسترسی های این شهرک میباشد. 

وجود تقریبا 50 برج در این شهرک  بزرگ و مدرن که دارای طرح تفصیلی میباشد و برای تمامی نیاز های ساکنین شهرک مروارید شهر  از جمله مراکز آموزشی ، خدماتی ، بهداشتی  پیش بینی و تعبیه شده است.

تقریبا تمامی برج های شهرک مروارید شهر تعاونی ساز بوده و بیشتر  در مراحل اسکلت و فندانسیون میباشد . وجود زمین های زیاد برای ساخت و ساز و البته تراکم ارتفاعی که در این قسمت از منطقه وجود دارد خیال سرمایه گذران و خریداران بازار مسکن را برای آینده راحت نموده است. این منطقه پروژه های متعددی دارد از جمله تریتیوم 3، پروژه سفیر 1 و پروژه نیکان اشاره کرد.

البته که در چند ین برج شهرک مروارید شهر مالکین آن سکونت میکنند و تقریبا 8 برج در این شهرک به مراحله سکونت رسیده است و واحدهای برج ها  به تدریج در حال پر شدن میباشد.

البته این قسمت را برای سرمایه گذرای کمی بلند مدت توصیه میشود زیرا هنوز زیر ساخت های کافی و اصلی برای ساکنین در حال ساخت میباشد و امکانات رفاهی فراهم نیست.

البته این تراکم ساخت و ساز و این قسمت از منطقه 22  را میتوان آینده حوزه ملک و املاک منطقه 22 دانست و مطمئنا خریداران و سرمایه گذران حوزه مسکن قطعا  این قسمت را که به سرعت در حال پیشرفت است برای سرمایه گذاری انتخاب میکنند. 

اگر  بخواهم به این قسمت نیز از 10 نمره ای را اختصصاص دهم نمره 7 را مدنظر قرار میدهم.

قسمت پنجم کوهک 

خرید و سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران را می توانید با مشاوران عالی اطلس 22 تجربه کنید.

این قسمت که در شرق دریاچه چیتگر قرار دارد طی این چند سال اخیر علاوه بر پیشرفت و توسعه از نظر قیمتی نیز واحدهای برج های این قسمت با قیمت واحد های قسمت دور دریاچه برابری میکند.

این قسمت که میتوان آن را شاه راه منطقه 22 دانست زیرا از شمال به بزرگراه خرازی و در جنوب بزرگراه تهران کرج و در غرب بزرگراه شهید همدانی و در شرق ان بزرگراه آزادگان قرار دارد. این قسمت د رحال حاضر گزینه اول سرمایه گذران و خریداران حوزه املاک میباشد.

از جاذبه های قسمت  کوهک میتوان علاوه بر دسترسی وجود پارک جنگلی چیتگر مرکز خرید بزرگ طوبی و البته ایستگاه مترو چیتگر و فاصله چند دقیقه ای تا شهرک گلستان و دریاچه و مجموعه بام لند دانست.

در این قسمت منطقه 22  هنوز زمین های زیادی برای ساخت وجود دارد  و پروژه های بنام و پرطرفدار در کوهک واقع شده اند. شاید بتوان گفت این قسمت که جزو اولین  گزینه های پیشنهادی به خریدران و سرمایه گذران است. از پروژه های این مجموعه می توان به پروژه نارنجستان 2، پروژه نارنجستان 1 و پروژه مدیران شهرداری اشاره کرد.

شاید بعید نباشد که در آینده نزدیک این قسمت در بعضی موارد  کوی سبقت قیمت را از بقیه قسمت های منطقه بگیرد همان طور که ارزش افزوده این قسمت  در چندین سال اخیر سیر صعودی خود را پیش برده است.

اگر  بخواهم مطابق قسمت های فوق به این قسمت نمره بدهیم کوهک از 10  نمره 9  را از آن خود میکند.

لازم به ذکراست این پیشنهاد ها و نمرات صرفا عقده شخصی نویسنده بوده که با تجربه و دانش خود طی چند سال فعالیت در حوزه املاک منطقه 22 بدست آمده است.

امیدوارم  توانسته باشم  با تهیه این مقاله و مطلب کمکی برای انتخابی بهتر  به خریدران و سرمایه گذران حوزه مسکن منطقه 22 کرده باشم.

  • نویسنده  :  امیر  صدیقی 
  • به اشتراک بگذارید

نظرات (0 دیدگاه)

نظرتان را بنویسید

ارسال نظر در حال پردازش...

{{ error }}

{{ result }}