کارتکس یا سند تعاونی ؟

کارتکس یا سند تعاونی ؟

کارتکس و دفترچه مالکیت

در این مقاله قصد داریم تا به طور کامل،کارتکس و دفترچه مالکیت را در پروژه ها و واحد های منطقه 22، بررسی کنیم.

به طور کلی کارتکس و دفترچه مالکیت همان سند تکبرگ و نشانگر مالکیت شخص مالک بر ملک مشخص است اما بعضی از آپشن های سند تکبرک مثل وام گرفتن را ندارند.

کارتکس چیست؟

در منطقه 22، در مرحله پذیره نویسی پروژه های چیتگر که اشخاص برای ثبت نام در پروژه اقدام میکنند بعد از تایید خرید توسط تعاونی، برای تایید مالکیت آنها کارتکس صادر میشود.

درواقع کارتکس نشانگر ثبت نام و مالکیت شخص در پروژه میباشد.

در کارتکس پروژه های چیتگر چه مواردی قید میشود؟

موارد مطرح شده در کارتکس پروژه های منطقه 22 متفاوت است اما مواردی هستند که تمام تعاونی ها در کارتکس خود قید میکنند مانند:

  1. مشخصات زمین پروژه ( اعم از آدرس، پلاک ثبتی، متراژ و... )
  2. مشخصات تعاونی سازنده ( اعم از آدرس، شماره ثبتی، اطلاعات تماس و .... )
  3. مشخصات مالک ( اعم از مشخصات کامل شناسنامه ای، آدرس و .... )
  4. هزینه قطعی زمین و تراکم پروژه و جدول پرداختی
  5. تعهدات اولیه عضو و تعاونی
  6. سایر موارد ( با توجه به تعاونی سازنده متفاوت است )

دفترچه مالکیت چیست؟

پس از اینکه متقاضیان پروژه ثبت نام خود را انجام دادند و کارتکس را دریافت کردند در واقع مالک امتیاز پروژه میشوند.

بعد از مرحله پذیره نویسی و شروع عملیات ساخت پروژه، تعاونی قراردادی با اعضا، تحت عنوان دفترچه مالکیت یا دفترچه قرارداد امضا میکند. در واقع دفترچه مالکیت همانند کارتکس، مالکیت شخص را در امتیاز تعاونی تایید میکند با این تفاوت که تا مرحله اخذ سند تکبرگ دارای اعتبار و از نظر قانونی مورد تایید است ولی قابلیت اخذ وام یا کارهای مشابه که با سند تکبرگ قابل انجام میباشد را ندارد.

پس از تحویل دفترچه قرارداد به مالک، کارتکس توسط تعاونی مسکن سازنده دریافت میشود و از درجه اعتبار ساقط میشود.

چه مواردی در دفترچه مالکیت قید میشود؟

موارد قید شده در دفترچه مالکیت یا قرارداد پروژه های منطقه 22 به شرح زیر است:

  1. مشخصات تعاونی مسکن سازنده
  2. مشخصات مالک امتیاز پروژه
  3. مشخصات زمین پروژه
  4. قیمت زمین و تراکم برای هر متر مربع
  5. قیمت ساخت واحد های مسکونی برای هر متر مربع
  6. مشخصات فنی پروژه
  7. تعداد طبقات
  8. تعداد واحد های مسکونی در هر طبقه
  9. تیپ متراژی
  10. متریال مورد استفاده
  11. زمان تحویل واحد
  12. زمان اخذ سند واحد
  13. جرایم دیرکرد تحویل و سند
  14. نحوه پرداخت اقساط و جرایم دیرکرد
  15. تعهدات تعاونی سازنده
  16. تعهدات مالک
  17. نحوه محاسبه قیمت تمام شده و ضریب مرغوبیت
  18. امکانات پروژه و سایر موارد

 

دفترچه قرارداد تا چه زمانی اعتبار دارد؟

دفترچه قرارداد تا زمان اخذ سند تکبرگ واحد معتبر است و تمامی امور نقل و انتقال و خرید و فروش بر عهده تعاونی مسکن است و تمام نقل و انتقالات و معامله ها خارج ازدفتر تعاونی سازنده برج فاقد اعتبار است.

البته شایان ذکر است که در زمان تحویل انتخاب واحد ها برگه انتخاب واحد نیز به دفترچه مالکیت امتیاز ضمیمه میشود و هریک به تنهایی فاقد اعتبار است.

دفترچه مالکیت واحد و برگه انتخاب واحد تا قبل از تحویل واحد نشانگر مالکیت واحد است و بعد از تحویل واحد، برگه صورتجلسه تحویل واحد، تحویل پارکینگ و انباری نیز به دفترچه ضمیمه میشود و این 3 مورد تا زمان اخذ سند تکبرگ نشانگر مالکیت واحد است و معاملات بر اساس این 3 مورد انجام میشود.

 

بعد از اخذ سند تکبرگ واحد توسط تعاونی مسکن سازنده، تمامی موارد بالا از درجه اعتبار ساقط میشوند و تنها سند تکبرگ نشانه مالکیت است و تمام معاملات با سند تکبرگ انجام میشود.

 

برای کسب اطلاعات بیشتر و پرسش سوالات خود با ما در تماس باشید

نگارنده : محمد حسنلو 09125126282

دفتر اطلس 22 : 02146055386

برچسب ها

  • به اشتراک بگذارید

نظرات (0 دیدگاه)

نظرتان را بنویسید

ارسال نظر در حال پردازش...

{{ error }}

{{ result }}