اگر سری به منطقه22 زده باشید قطعا با نام شهرک چیتگر آشنا شده اید. این شهرک مسکونی بزرگ که تمام اراضی آن متعلق به بنیاد ارتش است، از موقعیت مکانی خاصی بهره مند است تا جایی که می‌توان لوکیشن شهرک چیتگر را در منطقه22 در بین املاک دریاچه چیتگر بدون مشابه خواند.

شهرک چیتگر از بزرگ‌ترین شهرک‌های مسکونی تهران و حتی کشور به حساب می‌آید، وشعت این شهرک چیزی حدود 113 هکتار است که تمام شهرک دارای طرح تفضیلی است. جالب است بدانید که موقعیت تمام برج‌ها، واحدها، متراژ واحدهای مسکونی، نقشه، پلان و نمای برج‌ها همگی از قبل طراحی شده‌اند. در این راستا مراکز مورد نیاز ساکنین شهرک چیتگر در حال ساخت است که بعد از بهره‌برداری پهنه‌ها قابل استفاده خواهد بود.در نتیجه شما برای پیش خرید آپارتمان در شهرک چیتگر هیچ نگرانی نخواهید داشت.

به صورت کلی، شهرک چیتگر به 5 پهنه تقسیم می‌شود که این 5 پهنه به ترتیب حروف انگلیسی A-B-C-D-E نام‌گذاری شده‌اند. شاید تعجب کنید که چرا با حروف انگلیسی نام‌گذاری شده‌اند اما باید بدانید آن‌ها نام فارسی نیز دارند که عبارتند از:

• پهنه A بوستان
• پهنه B سروستان
• پهنه C نارنجستان
• پهنه D طبیعت

اما اعضای برج‌های شهرک چیتگر تمامی این پهنه‌ها رو با نام‌های انگلیسی می‌شناسند. شرایط برج‌های پهنه‌های شهرک چیتگر در نوع ساخت، در نوع پیش خرید، پیش فروش آپارتمان و ویژگی هایی که دارند کامل با یکدیگر تفاوت دارند که در این مقاله به صورت تخصصی تمام آن‌ها را بررسی خواهیم کرد:

موقعیت مکانی شهرک چیتگر

پیش خرید آپارتمان‌های شهرک چیتگر در این روزها به یکی از داغ‌ترین بحث‌ها بین سرمایه‌گذارها و پیمان‌کارها تبدیل شده است؛ چرا که هم‌چون نگینی در منطقه 22 می‌درخشد. با توجه بله موقعیت مکانی شهرک چیتگر می‌توان گفت که علاوه بر دسترسی‌های عالی در کنار دریاچه خلیج فارس و مجموعه بزرگ ایران مال قرار گرفته است.

شهرک چیتگر درحد فاصل بزرگراه خرازی در قسمت شمال وبزرگراه شهید همدانی (حکیم) در قسمت جنوب واقع شده است که توسط بلوار پژوهش به یکدیگر وصل شده‌اند، هم‌چنین در قسمت جنوب شهرک چیتگر باغ ملی گیاه شناسی واقع شده است که پهنه D را به آن خاطر طبیعت نام‌گذاری کردند. با توجه به ورودی اصلی شهرک چیتگر که واقع در بلوار پژوهش است، بلوار بزرگ چهارباغ از از شهرک چیتگر شروع و به صورت مستقیم از کنار ایران مال رد می‌شود که بعد از این پیمایش دریاچه به سمت جنوب چیتگر کشیده می‌شود. دقت داشته باشید که در آینده همین بلوار چهارباغ بعد از بهره‌برداری بر قیمت‌های پیش فروش آپارتمان چیتگر تاثیر خواهد گذاشت.

چشم انداز برج های شهرک چیتگر

مهم‌ترین نکته در پیش خرید آپارتمان شهرک چیتگر، برج‌های سر به فلک کشیده آن است که در افزایش قیمت آپارتمان‌های منطقه 22 نقش به سزایی داشته است. برج‌های سر به فلک کشیده، آپارتمان‌های لوکس، دریاچه چیتگر، کوهستان، باغ ملی گیاه شناسی و ایران مال همگی در تاثیر قیمت نقش مهمی داشته‌اند. با توجه به این امکانات شما برای راحت‌تر می‌توانید تصمیم بگیرید.

نحوه واگذاری واحدهای شهرک چیتگر :

تمام واحدهای برج‌های شهرک چیتگر متعلق به اعضا و پرسنل بتاجا بنیاد تعاون ارتش بوده و عموما به 3 شکل در پهنه های مختلف به اعضا واگذار شده است .

• نوع اول : سهام

بیشترین واگذاری پروژه‌های شهرک چیتگر به صورت سهام است. آن هم به این خاطر که این نوع واگذاری مشارکت حداکثری پرسنل و شرایط پرداختی مناسب را برای اکثر اعضا به همراه دارد. اعضا باتوجه به متراژ واحدها می‌تواند چند سهام را تا پایان پروژه تجمیع کرده و طبقه واحد خود را انتخاب کند.

• نوع دوم : خرید واحد با قیمت علی الحساب

در پهنه C شهرک چیتگر، 8 برج درحال ساخت است که تعاونی مسکن‌های پدافندهوایی ارتش ، تعاونی نزاجا نیروی زمینی ، تعاونی نداجا نیروی دریایی و تعاونی نیروی هوایی ارتش برای پرسنل خود پروژه‌هایی در دست ساخت دارند. در این پهنه متراژ واحدهای اعضا مشخص است اما قیمت تمام شده آن مشخص نیست. اعضا باید به صورت علی الحساب هزینه ساخت پروژه بسته شده را بپردازد و هرساله باتوجه به تورم، امکان افزایش اقساط آن وجود دارد.

• نوع سوم : خرید واحد با قیمت قطعی

در پهنه B شهرک چیتگر باتوجه به مشارکت ارتش در ساخت برج های این پهنه واحدهای شرکت سازنده به صورت طبقه و واحد مشخص با قیمت قطعی به فروش می‌رسد. هم‌چنین اعضای ارتش با تجمیع سهام‌ها و انتخاب طبقه واحد ، قادر به واگذاری واحد خود به صورت متری است. این واحدها که در برج‌های پهنه B قرار دارد به نام‌ها برج N و D شناخته می‌شوند که هم‌اکنون با قیمت تمام‌شده در منطقه 22 خرید و فروش می‌شود. شما اگر خواهان پیش‌خرید آپارتمان در یکی از پهنه‌های شهرک چیتگر هستید یا می‌خواهید آپارتمان خود را پیش فروش کنید، می‌توانید با مشاوران مجرب اطلس22 صحبت کنید تا شما را از قیمت‌های اصلی آگاه کنند.

برج های شهرک چیتگر در حال حاضر

در پهنه A شهرک چیتگر تمام برج‌ها به اعضا تحویل داده شده و قابل سکونت هستند. در پهنه B شهرک چیتگر برج‌های G1-G3-G2 نیز قابل سکونت بوده اما برج‌های B3-G4 و برج الماس چیتگر برای تابستان 1401 به بهره برداری خواهد رسید. شما که به فکر سرمایه‌گذاری برای آینده خود و فرزاندتان هستید، بهترین موقعیت برای شما فراهم است چرا که؛ برج‌های پهنه C شهرک چیتگر در مراحل اسکلت و شروع نازک‌کاری است که از سال 1403 بهره‌برداری این پروژه‌ها تخمین زده می‌شود.

سازنده‌ های برج های چیتگر

در مقاله پیش خرید منطقه 22، در قسمت تاریخچه آن به جنگ ایران و عراق اشاره شد که بنا به سیسات‌های آن زمان، این اراضی بکر را تبدیل به پادگان و پایگاه‌های نظامی کردند. بعد از آن تعاونی‌های مختلف به فکر ساخت‌و ساز و پیش فروش آپارتمان شهرک چیتگر افتادند. با این حال نمی‌توان گفت که تمامی این ساخت‌وسازها توسط تعاونی‌ها صورت می‌گیرد. سازنده‌های برج‌جا و آپارتمان‌های شهرک چیتگر به سه دسته تقسیم می‌شوند که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد:

شخصی ساز

شما احتمالا این اصطلاح را زیاد شنیده‌اید. این افراد در شهرک چیتگر بر حسب نیاز به سرمایه برای تکمیل پروژه‌های خود اقدام به پیش فروش واحدهایی از طبقات با قیمت قطعی، جریمه دیرکرد، متریال و امکانات مشخص می‌کنند.

تعاونی ساز

همان‌طور که می‌دانید به تعاونی به مجموعه‌ای از افراد گفته می‌شود که بدون نیاز به شرایط خاصی به دور یکدیگر جمع شده‌اند و با مشخص کردن اعضای هیئت مدیره و مدیرعامل از بین خود، سرمایه و پروژه را مدیریت می کنند تا به هدف نهایی خود یعنی تهیه زمین و پیش بردن عملیات ساخت و ساز آن ها برسند. در این موقعیت اگر تعاونی از قبل تشکیل شده باشد و سپس اقدام به فراخوان برای پذیره‌نویسی جذب عضو ( سرمایه گذار ) کند در واقع خریدار مدیریت تعاونی بر سرمایه و مدیریت پروژه را پذیرفته است. بهترین نمونه از پروژه‌های تعاونی ساز، پروژه کامرانیه است.

تعاونی دولتی

عملکرد تعاونی دولتی نیز مانند عملکرد پروژه‌های تعاونی ساز است تنها با این تفاوت اساسی که به تعدادی از کارمندان وابسته به همان ارگان، زمینی به صورت اقساطی با کسر مبلغ ناچیزی در از حقوق ماهیانه اعطا می‌شود که باید خود تشکیل تعاونی دهند و عملیات ساخت آن را شروع کنند. در نتیجه تمامی کارمندان آن اداره می‌توانند در آن عضو باشند.

مهم ترین دلایل پیش خرید آپارتمان شهرک چیتگر

دلایل مهمی برای پیش خرید و پیش فروش برج‌ها و آپارتمان‌های شهرک چیتگر وجود دارد که شما با دانستن آن‌ها راحت‌تر تصمیم می‌گیرید. قبل از هر چیزی شما باید ار میزان دقیق بودجه خود آگاه باشید تا بتوانید راحت‌تر تصمیم بگیرید. احتمالا شما با دیدن قیمت و موقعیت‌های مختلف سردرگرم می‌شوید که چه بکنید پس ما به شما یکی از بهترین آژانس‌های مسکن شهرک چیتگر به نام اطلس 22 را معرفی می‌کنیم که برای گرفتن مشورت و صحبت با مشاوران آن‌ها می‌توانید با شماره‌های 09129587357 و 09125126282 تماس بگیرید.

مهم‌ترین دلایلی که می‌توان برای پیش خرید آپارتمان شهرک چیتگر نام برد عبارتند از:

• قرار گرفتن مجاورت منطقه 22 در کنار بزرگ‌ترین مرکز خرید خاورمیانه ایران مال
• بزرگ‌ترین مقصد گردشگری مدرن ایران
• وجود بستر و زیرساخت‌های لازم
• جادبه‌های گردشگری طبیعی
• تقاضای بالا نسبت به عرضه
• تورم احتمالی آپارتمان‌ها
• ساخت شهر جدید
• ساخت شهر بازی
• آب و هوای پاکیزه

وضعیت زمین پروژه‌های پیش فروش

شما بعد از تعیین سازنده آپارتمان و برج‌های خود، در اقدام بعدی باید وضعیت زمین‌های آن را مشخص کنید. بنابراین به خاطر داشته باشید که تعاونی های دولتی باید زمین‌های خود را از دولت گرفته باشند. از سویی اگر سازنده شخصی باشد قادر به پیش فروش نیست مگر آن‌که خود مالک زمین باشد. مهم‌ترین نکته در سازندگان تعاونی خصوصی است، شما باید دقت داشته باشید که در همان ابتدا وضعیت زمین را مشخص کنید.به عنوان مثال در مرحله خرید هستند؟ زمین را تحویل گرفته‌اند؟ رسید تحویل زمین را دارند؟

در ادامه نوع کاربری و جواز ساخت زمین‌ها باید مشخص باشد، به این صورت که شما در ابتدای کار باید از نوع کاربری، وجود مجوز، اخذ مجوز برای تغییر کاربری را از پیمان‌کار پروژه بخواهید، چرا که؛ پروژه‌هایی برای پیش خرید آپارتمان در شهرک چیتگر وجود دارد که زمین آن‌ها پوشیده از درخت است و به دلیل کاربری غیر مسکونی، اجازه قطع آن‌ها را نداه‌اند با این حال فراخوان انبوه‌سازی برج‌های بلندمرتبه در آن داده شده است.