مشکلات پیش‌خرید آپارتمان چیست؟

کسانی که قصد دارند برای اولین بار اقدام به پیش‌خرید آپارتمان کنند، ممکن است با چالش‌هایی روبرو شوند. گاهی ممکن است خریداران با یک اشتباه کوچک، دچار دردسرهای بزرگی شوند. اما اگر اطلاعات کافی در این زمینه داشته باشید، می‌توانید یک خرید موفقیت‌آمیز داشته باشید. در ادامه به سوالات، قوانین پیش‌خرید آپارتمان و مشکلات پیش‌خرید پاسخ خواهیم داد.

چرا منطقه ۲۲ را انتخاب کردیم؟ به‌دلیل اینکه در سال‌های اخیر، در منطقه ۲۲ تهران، انبوه‌سازان شروع به ساخت و ساز برج‌های زیادی کردند و با توجه به حجم ساخت و ساز، امکان پیش‌خرید آپارتمان در این منطقه بیشتر شده است. در کنار برخی مردم که عقیده دارند خرید ملک در منطقه 22 بهتر از پیش‌خرید است، برخی با نگاهی متفاوت به آن نگاه کرده و پیش‌خرید را ترجیح می‌دهند. لذا شما می‌توانید باتوجه به میزان بودجه‌‌ای که در نظر گرفته‌‌اید، بهترین آپارتمان را در این منطقه پیش‌خرید کنید. اما قبل از اقدام به‌هر نوع پیش‌خرید آپارتمان قسطی در تهران بهتر است با قوانین و مشکلات در این زمینه بیشتر آشنا شوید.

قوانین پیش‌خرید آپارتمان ۱۴۰۱

برای پیش‌خرید ساختمان مواردی وجود دارد که به نوعی خطوط قرمز در پیش‌خرید محسوب می‌شود. از جمله قوانین پیش‌خرید آپارتمان ۱۴۰۱، زمان تحویل است. باید زمان تحویل آپارتمان و زمان تنظیم سند رسمی به‌طور کامل مشخص شود و در صورت عدم تعهد، خساراتی پرداخت شود. متراژ آپارتمان نیز باید در نظر گرفته شود. چنانچه متراژی که در قرارداد تعیین می‌شود، با متراژ آپارتمان تکمیل شده تفاوت داشته باشد، باید تفاوت قیمت پرداخت شود. نکته قابل‌توجه این است که اگر متراژ کم یا زیاد شده، کمتر از ۵ درصد باشد، هیچ یک از طرفین نمی‌توانند معامله را فسخ کنند.

تعیین قیمت و نحوه پرداخت اقساط، باید در قرارداد ذکر شود. شما می‌توانید مقداری از مبلغ را به‌عنوان پیش پرداخت، مبلغی را به‌عنوان اقساط و مبلغی را به‌هنگام تنظیم سند پرداخت کنید. عرف پرداخت در پیش‌خرید آپارتمان، در ابتدا حدود ۱۰ درصد است. تعداد پارکینگ، تعداد انباری، شماره طبقه، شماره واحد، نوع سیستم گرمایشی سرمایشی، نوع مصالح به‌کار رفته، مساحت و سایر امکانات آپارتمان باید در قرارداد به‌طور کامل شرح داده شود.

برخی از مشکلات پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲

از مشکلات پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲، عدم تعهد فروشنده است. بسیاری از انبوه‌سازان به‌دلیل شرایط اقتصادی ممکن است پروژه را به‌صورت نیمه‌کاره رها کنند و این آغاز شروع مشکلات برای خریداران است، یا ممکن است برخی از افراد سودجو با سوءاستفاده از اعتماد خریدار، یک واحد آپارتمان را به چندین نفر دیگر بفروشد.

بهترین راه برای پیشگیری از این نوع مشکلات، تنظیم یک قرارداد کامل و بدون نقص است. باید در قرارداد، پرداخت را منوط به تعهد سازنده در نظر گرفت، به‌این معنا که هرگاه سازنده به تعهدات خود پایبند بود، خریدار مراحل بعدی پرداخت را انجام دهد. توجه داشته باشید که قرارداد باید با مالک رسمی تنظیم شود. اگر فروشنده، مالک رسمی آپارتمان نیست، باید از طریق وکالت رسمی اقدام به پیش فروش آپارتمان کند. از مطمئن‌ترین راه‌ها برای تنظیم یک قرارداد محکم، انتقال رسمی ملک به‌صورت قدر سهم مشاعی است.

اگر تنظیم قرارداد بین پیش‌خریدار و پیش فروشنده به‌طور کامل تنظیم شود و حتی تمام نکات بی‌اهمیت نیز در آن درج شود، از طریق همین قرارداد پیش‌خرید آپارتمان، می‌توان در صورت بروز مشکلات پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ استفاده کرد.

پیش‌خرید آپارتمان در منطقه 22

پیش‌خرید آپارتمان در این منطقه، به سه طریق صورت می‌گیرد:

• تعاونی‌ها
• ارگان‌ها
• شخصی‌سازها

اگر قصد پیش‌خرید از ارگان‌ها را دارید، باید جزو کارمندان آن‌ها باشد، در غیر این صورت می‌توانید حق امتیاز را از کارمندان مربوطه خریداری کنید. پیش‌خرید آپارتمان از تعاونی‌ها، شبیه به پیش‌خرید از ارگان‌ها است، با این تفاوت که دیگر نیازی نیست شما کارمند تعاونی باشید. همه افراد می‌توانند در صورت داشتن شرایط لازم، از تعاونی‌ها پیش‌خرید آپارتمان را انجام دهند. همچنین پیش‌خرید آپارتمان از افراد شخصی‌ساز نیز امکان‌پذیر است که این نوع پیش‌خرید، برای عموم افراد قابل ارائه است.

از مناطق حوبی در منطقه 22 تهران که می‌توانید برای پیش‌خرید ملک از آن استفاده نمایید، املاک پیش‌فروش در دریاچه خلیج فارس (چیتگر) است که بسیاری از پروژه‌های پیش‌فروش در این منطقه قرار دارد. به‌علاوه، امکانات رفاهی و تفریحی این منطقه نیز از دیگر عوامل جذب شهروندان به این نقطه از پایتخت می‌باشد. اما دیگر پروژه‌های واقع در منطقه 22 تهران را می‌توانید در لینک مربوطه مشاهده نمایید.در این صفحه انواع پروژه‌های درحال ساخت، آماده تحویل، تجویل یک و دو و سه ساله را می‌توانید به‌خوبی تحلیل نمایید.

قیمت پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲

با توجه به سازنده برج که ارگانی، تعاونی یا شخصی‌ساز است، قیمت پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ متغیر است. معمولا برای پیش‌خرید از شخصی‌ساز، باید قیمت بالاتری را پرداخت کنید. دقت داشته باشید در پیش‌خرید آپارتمان‌های منطقه ۲۲، آپارتمان‌ها به‌دو صورت خام و بدون تجهیزات یا تمام امکانات تحویل داده می‌شوند، که با درج تمام جزییات در قرارداد، مبلغ نهایی می‌تواند تغییر کند. مثلا املاک پیش‌خرید در شهرک گلستان (راه‌آهن) یکی ار نمونه محله‌هاییست که نرخ معامله در آن بسیار متفاوت است و باید با دقت زیادی آگهی‌های موجود در این منطقه را بررسی کرد. عموما قیمت املاک، برحسب متراژ، موقعیت مکانی دقیق؛ تعداد اتاق‌خواب، کیفیت مصالح و همچنین نرخ تورم و قیمت خانه‌های اطراف متغیر است.

کلام آخر

گروه مشاورین املاک اطلس ۲۲، با سال‌ها فعالیت در منطقه ۲۲ تهران، می‌تواند به‌عنوان یک مرجع معتبر، راهنمای خوبی برای خریداران آپارتمان باشد. می‌توانید جهت رهن و اجاره، خرید و فروش و پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران، به‌این مجموعه مراجعه کرده و با میزان بودجه‌‌ای که در نظر گرفته‌‌اید، صاحب یکی از آپارتمان‌های مجهز و لوکس این منطقه شوید. با مراجعه به سایت اطلس ۲۲، علاوه بر تکمیل اطلاعات خود در زمینه قوانین و مشکلات پیش‌خرید آپارتمان، می‌توانید آپارتمان دلخواه خود را جستجو و برای دریافت اطلاعات بیشتر با مشاوران اطلس ۲۲ در ارتباط باشید. مشاورین این مجموعه به‌دلیل آشنایی کامل با منطقه و تجربه چندین ساله خود در این زمینه، می‌توانند راهنمای خوبی برای شما باشند.