اخذ سند ملک برای انجام معاملات ملکی، اولین گزینه ای است که باید به آن توجه داشت. اخذ سند ملک با نام سند زدن هم در در کشور شناخته می شود و در واقع اعلام توافق قانونی و رسمی بین خریدار و فروشنده است. در صورت نقل ملک مورد نظر به نام خریدار در تمامی شعب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، خانه با نام خریدار جدید شناخته خواهد شد.

مراحل انتقال سند ملک

ملک های خریداری شده از سمت شما فقط زمانی از نظر قانونی به رسمیت شناخته می شود که انتقال سند ملک مورد نظر صورت گرفته باشد. سیستمی که این کار را انجام میدهد سالهاست که روال مشخصی دارد و به عرف عمومی تبدیل شده است. در ادامه مراحل انتقال سند ملکی گام به گام برای شما توضیح دادیم تا در زمان انجام معاملات با چالش مواجه نشید. مراحل انتقال سند ملکی به صورت زیر می باشد:

توافق میان فروشنده و خریدار
دریافت کد رهگیری برای مبایعه نامه
حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی
انتقال سند و پایان معامله

در ادامه بصورت مفصل به تمام مراحل انتقال سند ملک پرداخته ایم.

توافق میان فروشنده و خریدار

اولین مرحله زمانی اتفاق میفتد که رضایت و توافق میان خریدار و فروشنده به وجود آید. در این مرحله باید توافق نامه را به صورت مکتوب بنویسید؛ این توافق در معاملات با نام مبایعه نامه شناخته می شود.

مبایعه نامه چیست؟ مبایعه نامه در واقع همان نسخه قانونی قولنامه است که در آن به صورت خلاصه روند معامله قید شده است. مبایعه نامه می تواند شامل موارد زیر باشد:

مبلغ معامله
زمان معامله
نحوه پرداخت
موضوع معامله
نحوه فسخ قرارداد
تاریخ حضور در دفترخانه رسمی
مشخصات کامل خریدار و فروشنده
منصوبات و ملزومات ملک (مانند پارکینگ، کابینت، وسایل سرمایشی و گرمایشی)

جزئیات مبایعه نامه

برخی از جزئیات که بهتر است در مبایعه نامه ذکر شود، عبارت است از:

عدم انتقال سند
فرصت پشیمانی
تاریخ و روزهای جایگزین
ذکر متعلقات ملک مورد نظر
چگونگی پرداخت هزینه های انتقال سند

دریافت کد رهگیری برای مبایعه نامه

مبایعه نامه تنظیم شده تنها زمانی قانونی و معتبر می باشد، که برای آن کدرهگیری بگیرید. دریافت کدرهگیری مبایعه نامه در زمان به وجود آمدن اختلافات حقوقی و همچنین فروش ملک استفاده می شود. دولت با استفاده از این کد، می تواند از فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری کند. کد رهگیری مبایعه نامه، در سامانه نرم افزاری مخصوصی ثبت می گردد و دیگر نمی توان یک ملک را به چند نفر فروخت؛ با استفاده از این کد میتوانید از کلاهبرداری های ملکی نیز جلوگیری کنید.

توجه داشته باشید که برای دریافت کد رهگیری و انجام معاملات ملکی نزد بنگاهی بروید که دارای مجوز قانونی باشد.

حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی

در این مرحله فروشنده باید شناسنامه و سند ملک را برای انتقال سند به همراه داشته باشد. دفترخانه نیز موظف است که استعلامات لازم را انجام دهد:

مفاصاحساب ملک در زمان انتقال سند باید صفر باشد.(این استعلام توسط دارایی و شهرداری صورت میگیرد.)
باید بررسی شود که ملک در رهن بانک یا مراجع قضایی نباشد.
ملک نباید در طرح ساخت و ساز شهرداری باشد.

درصورتی که ملک در طرح ساخت و ساز شهرداری باشد، فروشنده نمی تواند آن را بفروشد. لازم به ذکر است که در این مرحله نیازی به حضور خریدار در دفتر اسناد رسمی نیست و فقط باید فروشنده حضور یابد.

انتقال سند و پایان معامله

در متن مبایعه نامه تاریخی برای انتقال سند نوشته شده است؛ علاوه بر آن به تاریخ پرداخت ثمن هم اشاره شده است. از نظر قانونی مراحل نقل و انتقال سند زمانی پایان می پذیرد که پرداخت کامل ثمن و دریافت سند ملک معامله شده انجام شود.

با تکمیل شدن مراحل اشاره شده و همچنین در صورت عدم بدهی ملک خریدار و فروشنده باید در تاریخ ذکر شده هردو طرف به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و با ارائه مدارک لازم و همچنین پرداخت هزینه های نقل و انتقال ملک، سند مذکور را منتقل نمایند. البته در برخی موارد نقل و انتقال ملک با مالیات همراه است که با دانستن نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک مسکونی می توانید از این مالیات آگاهی یابید.

اگر به هر دلیلی فروشنده نتوانست در دفتر اسناد رسمی در تاریخ مشخص شده حضور به عمل آورد، می تواند گواهی عدم حضور را از دفتر اسناد رسمی دریافت نموده و برای جبران هزینه پشیمانی به دادگاه مراجعه کند.

مدارک لازم برای انتقال سند ملک

همانطور که میدانید انتقال سند ملکی نیازمند به همراه داشتن مدارکی است؛ داشتن آگاهی کامل از مدارک انتقال سند ملکی میتواند بسیار تاثیر گذار در افزایش سرعت روند انجام این پروسه باشد.

اصل و تصویری از سند مالکیت ملک
تصویری از شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده
اصل و تصویری از بنچاق ملک
اصل و تصویری از وکالتنامه
اصل و تصویری از حصر وراثت و فرم مالیات بر ارث برای سندهایی ورثه ای
صورت جلسه تفیکی و جداشده آپارتمان در صورت هماهنگی
اصل و تصویری از پایان کار و نبود خلافی شهرداری یا همان نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (برای زمین های بدون بنا و زمین های دارای بنا)
بنچاق ملک یک برگه A2 است که در آن مشخصات طرفین، آدرس ملک و هزینه های طرفین بیان شده است که به صورت پیوست به سند اضافه شده است.بنچاق به عنوان سند درجه 2 هم شناخته می شود.درواقع می توان بدون بنچاق هم معامله را انجام داد.
تمامی دفترخانه ها یک نسخه از بنچاق را نزد خود نگاه می دارند.پس به راحتی می توان یک نسخه از آن را تهیه نمود

هزینه انتقال سند ملکی

برای انتقال سند ملکی نمیتوانیم هزینه ثابتی را در نظر داشته باشیم، چراکه به این هزینه باتوجه به شرایط میتواند متفاوت باشد اما بطور کلی به فاکتورهایی نظیر:

حق کمیسیون املاک
هزینه اداره دارایی
هزینه اداره بیمه (در صورتیکه ملک تجاری-اداری باشد)
جریمه

وابسته است. در نهایت توجه داشته باشید که تمام مراحل انتقال سند را بصورت دقیق دنبال کنید تا با مشکل مواجه نشوید؛ مراجه به بنگاه املاک معتبر را فراموش نکنید. اگر به دنبال سرمایه گذاری ملکی هستید، پیشنهاد ما به شما پروژه های منطقه 22 است. بسیاری از پروژه های این منطقه در مرحله تحویل بوده و آماده سکونت میباشند.