نکات حقوقی خرید و فروش ملک

هر شخصی قبل از تصمیم گیری برای خرید یا فروش خانه باید به یک سری نکات ریز و درشت معامله دقت کند چرا که در هر صنف کاری یک سری اصطلاحات وجود دارد که شاید هر کسی مفهوم و منظور را متوجه نشود. دانستن این اصطلاحات و قوانین به ما کمک میکند تا جلوی هر ضرر احتمالی گرفته شود و با اطمینان خاطر و خیال آسوده یک ملک را خریداری کنیم.

اختیار فروشنده برای فروش ملک

یکی از مهمترین نکات حقوقی خرید و فروش ملک این است که اگر کسی با ارائه وکالت نامه برای فروش ملک به ما اقدام کرد باید حتما از صحت و اصالت مدارک او اطمینان حاصل کنیم. 

مالک اصلی باید در وکالت نامه، به صورت دقیق اختیار فروش خانه را به وکیل خود داده باشد؛ در غیراین صورت باید از خرید و فروش ملک امتناع کرد. 
یکی از روش های کلاه برداری فروشندگان ین است که یک ملک به صورت وکالتی را همزمان به چندین نفر می فروشند. برای جلوگیر از این عمل غیر قانونی باید بعد از نوتن مباعیه نامه آن را در سیستم جامع املاک کشور ثبت کرد تا کد رهگیری صادر شود. سیستم جامع ثبت املاک کشور یک سیستم سراسری است و با استفاده از آن میتوانید اطمینان حااصل کنید.

احراز مالکیت فروشنده خانه

ما حتما باید از صحت مالک و فروشنده ملک اطمینان حاصل کنیم. بررسی اسنادی که فروشنده ملک در دست دارد یکی از راه های کسب اطمینان است. اگر ملک مورد نظر ما دارای سند رسمی باشد، باید توجه کنیم که مشخصات فروشنده با اطلاعات هویتی داخل سند برابر باشد. به این نکته توجه کنید که اگر میخواهید ملکی را خریداری کنید که دارای چند مالک است با تمام مالکان حضور داشته باشند. در غیراینصورت شاید در دام خرید و فروش “مال غیر” گرفتار شویم. 
در رهن نبودن ملک

آیا تا به حال جمله ملک باید آزاد باشد را شنیده اید؟ این دقیقا یعنی اینکه ملک مورد نظر شما نباید در رهن باشد. معامله ملکی که توسط مراجع قضایی و قانونی توقیف شده ممنوع است اما برخی کلاهبرداران، مردم را در دام خرید و فروش ملک مشکل دار گرفتار می کنند. یکی از راهکارهای قانونی برای خرید و فروش ملک رهنی و توقیفی این است که خریدار کل مبلغ بهای خانه را به فروشنده نمی پردازد بلکه بخشی از پول را برای فک رهن به طلبکاری که ملک در رهن آن است پرداخت میکند.

پرداخت بدهی های ملک توسط فروشنده

خیلی وقت ها ممکن است خانه ها دارای بدهی به نهاد هایی مانند شهرداری و .. باشند. فروشند ملم موظف است که این بدهی ها را تمام و کمال پرداخت کند. اگر ملک بدون مجوز شهرداری ساخته شده باشد، فروشنده باید جریمه خود را بپردازد. در غیر این صورت نمی‌تواند آن را بفروشد.

تعیین تکلیف مستاجر

در این مورد منع قانونی وجود ندارد ولی خوب است که اگر داخل ملک مورد نظر شما مستاجری ساکن است درباره زمان قرارد و از این قبیل چیز ها صحبت کنید. نکته دیگر این است که در موارد خیلی نادر، خریداران توجه ندارند که ملک در اجاره است و فروشنده هم اشاره ای به این موضوع نمی کند. در چنین مواقعی خریدار بلافاصله بعد از خرید ملک با موضوعات حقوقی و قانونی مواجه خواهد شد. برای مشاهده پروژه پیش‌فروش اطلس 3 می‌توانید روی لینک آن کلیک کنید.

انتقال سند ملک

تاریخ انتقال سند در مبایعه‌ نامه مشخص می‌ شود و براساس آن دو طرف باید در دفترخانه اسناد رسمی برای انتقال سند حاضر شوند. فروشنده باید مدارک هویتی را همراه با استعلام‌ هایی که از نهادهای قانونی مانند شهرداری و دارایی دریافت کرده است به دفترخانه تحویل دهد.